HP Calculatrice financière HP 10bII - Manuel (Page 105)

8: Exemples supplémentaires 105
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Rendement d’une hypothèque rachetée
Le rendement annuel d’une hypothèque rachetée à escompte peut se
calculer en fonction du montant initial de l’hypothèque (PV), du taux
d’intérêt (I/YR), du paiement périodique (PMT), du montant du
paiement libératoire (FV) et du prix payé pour l’hypothèque (nouveau
PV).
N’oubliez pas la convention de signe de flux variables : l’argent versé est
négatif, l’argent reçu est positif.
Exemple : Un investisseur rachète un prêt hypothécaire de $100 000 à
9% sur 20 ans. Depuis le début du contrat hypothécaire, 42 paiements
mensuels ont été effectués. Le prêt doit être entièrement remboursé (par
un paiement libératoire) à la fin de la cinquième année. Quel est le
12H¢ 12,00 Définit le nombre de
paiements par an.
H& 18,14 Calcule le taux annuel
nominal pour une
période de paiement
mensuel.
15Hs 180,00 Enregistre le nombre
de mois.
250FP –250,00 Enregistre les
paiements réguliers.
4572.8F$ –4.572,80 Enregistre le solde en
cours sous forme de
valeur négative
(comme s’il s’agissait
d’un investissement
initial).
M 297.640,27 Calcule le solde du
compte après 15 ans de
paiement et un intérêt
de 18% à composition
continue.